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楼市的红利已经到尾声了，影响它的不仅仅是新生儿的出生率暴跌，还有市场饱和等原因。
一、新生儿出生率的暴跌是个大问题，但是它并不能直接影响未来楼市。
新生儿的出生率从2018年以来，就一年比一年低，在历史上基本上没有出现过这种情况，这种下跌跟当年刚实行计划生育刚实行的那些年还要恐怖，直接掉到了当年自然灾害的时期。以下请看数据：这个数据可以看出，有几个波动出现了持续的下跌后增长：1958年之后的猛然下跌，是因为当时自然灾害比较严重，到后面温饱问题慢慢解决之后，就开始回升，并且因为当年都提倡多生，所以说在60年低出生人数可以说是最高的，也就是在这个增长期里，慢慢的有部分眼光长远的人士，率先提出了“计划生育”这一概念。第二个下跌是1978年前后，那时候刚刚实行计划生育，有过一段时间的下跌。然而这个是比较受争议的，再加上当年刚好改革开放，往外跑的也多，所以在一开始的偏少之后，又开始了增长，直到后来大家心智成熟之后，才开始慢慢控制。在2018年之后，又开始有下跌的趋势，并且一直在跌，这一下跌目前还没有解决方式，私以为对年轻情侣开放公租房能解决。出生率的下跌并不能完全影响楼市，因为每一代的追求都不一样，一个房子的产权是70年，要知道至少得住两代呢。
二、真正影响楼市的，是市场的饱和。
在市场饱和的情况下，哪怕出生率不降，楼市也是会受到影响。在当代社会，结婚买房基本上成了刚需，所以其实很多人都不缺房子住，只是有部分“倒客”还在支撑着楼市罢了。因为在2020年春节的“家里蹲”当中，明显农村有宅基地、有田地的人比城市要过得自在的时候，在疫情缓和之后，就有人觉得或许削尖了脑袋在城里买房倒是成了误区。像我和我朋友，在2020年的时候，我的一家是家里蹲，而他在市里（荆州）。因为各地区都在封城，他一家没啥储备，过年那段时间白米饭伴着腐乳和酱油捞饭吃了近半个月，在闲瑕时期，我们聊着的时候，他说看到他的同学在农村有菜有鸡鸭有笋的时候，头一次考虑到底城里好还是乡下好这个问题。在2020年的下半年，因为他的经济实力允许，他在农村建了房，并且在我的老家，在去年下半年也突然多了建房的人，估计就是觉得在老家还是有可取的地方，并且在如今交通发达之后，其实在乡村也并不是完全的脱离社会，反而有时候还更为惬意。这样一来，楼市的市场饱和了，就慢慢的变成楼市不是刚需，到后面房子的需求量就没那么高了。
三、不要人口问题一出来，就什么锅都让出生率背。
人口问题一直都存在，有时是生得多了，让人愁，有时候是生得少了，也让人愁，但是人口问题出来之后，总是有人把什么锅都甩给出生率，其实很没有道理。虽然出生率能够影响一些经济问题，但把楼市、教育啥的锅都扣给它，就太过了。像我们镇上的小学，持续几年入学人数都较低，被说成是出生率低了的锅，其实是当地教育条件不好，校长跟老师还各种开班不教正课，让部分条件还行的家长选择到市里或者外地去读书了，这样下来镇上的小学能有生源才怪。还有就是说影响楼市的，出生率是低了没错，但是全国建了多少房，都没点数吗？全国的住房的套路加起来，你觉得是比14亿多还是少呢？想象一下，全国各地的烂尾楼到底烂在了啥情况下，不就能明白了吗？人口的出生率是对楼市有一定的影响没错，但是会影响楼市的绝对不是人口的出生，而是多方面的原因，人们思想的转变，也是比较重要的一个因素，在如今的发展上，虽然城市化越来越快，但是进入农村的壕却越来越多。
在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简易，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。
一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些
投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳固性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳固有一定的保障，还有就是房地产市场的稳固性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳固的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。
二、泰国购房的弊端
1.买房不能移民泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度
2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢
3.不是所有公寓都可以让你开民宿每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！4.交通堪忧，堵到你怀疑人生曼谷是国际知名的“堵城”，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句“By Meter？”也是心累
5.套路太多，防不胜防在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。
三、适合在泰国投资房产的情况
1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育资源，有一个在海边玩耍的愉快童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的福气指数是可以感受到的。
2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。
3、“投资如果能赚点更好，不能赚，自住也高兴。”若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~
投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。
所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。
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泰国房产入门
在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房
