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500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。
一、日本人对于房产的热衷程度不高首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。
二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。
三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。
四、自身对于海外房地产的理解不够另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。买房的注意事项：应该结合具体的地产位置来进行具体分析。
单身上班族一般会选择租房。
日本法律规定“租售同权”。
意思是，租房和买房的稳固性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。
日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。
日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。
毫无疑问，台北更发达。
对城市发达的标准，主要不是看建筑，也不是看人口。而主要是关注城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争力、科技创新能力、交通通达能力、人均GDP和人均收入等各个层面的综合能力。
像台北市，比大陆城市发展早了30多年，所以外表看起来就显得非常的破旧，因为这些建筑都已经好几十年了。很多人觉得台北的公共交通，以及地铁看起来也很破旧，但实际上这些交通工具在30年之前就有了，也就是说台北在三，四十年之前就已经如此发达，当时大陆地区除了北京上海，其他城市都没有修建地铁。但是，30年后，台北并没有对于这些建筑进行拆迁，很多老房子依然在使用中，在他们看来，这些旧建筑就相当于历史的见证。但是，看起来破旧的房子，并不是破败的标志，也不是落寞的象征，当然也没有挡住台北发展的脚步，在我们看不见的地方，台北依然在发生着深刻的变化，每年的GDP总量一直很高，但是搞不过到大陆的很多城市，但是，台北的GNI即国民总收入，绝对是首屈一指的，可以说，台北始终都是一个非常发达的小城市。
低矮的棚户区，破旧的房屋，并没有挡住东京成为世界最发达的科技中心、经济中心、商贸中心，正是他们这种包容、怀旧、勤俭的态度，为东京搭建起了一个世界上最繁华的大都市。日本曾经走过中国房地产发展的道路，日本的房价也像中国的房价一样，捅破过天花板，一个东京的地皮价格，就能买下整个美国，也不是说着玩的，当时，从汇率上讲，确实如此，日本人投资买房的经验，真真正正地可以做中国投资者的老师，但是，有一点不同的就是，他们在地价飞涨的时候，也没有全部拆掉旧屋建新楼，从而保留下一个可以延续历史的东京。
日本是少有的没有在中等收入陷阱附近停留，就直接跃到富饶阶段的国家，二战之后，日本的经济基础几乎荡然无存，但是，日本凭借这种坚忍不拔的精神，一直保持着较高的经济发展速度，虽然日本也受累于房地产泡沫，但是，日本的制造业、金融业、电子产业、汽车产业始终是日本经济发展的支柱产业，房地产并不是日本经济的关键因素。
思想意识差距。因为日本在90年代买房理财吃过大亏，而中国买房理财还没入坑，还没有吃亏上当的经验。
