投资日本房产要了解这些问题

1、购买日本房产要注意什么

1、首先要深入、全面了解你在选择投资的地区。在投资海外房产前，一定要对这个你在选择投资地区的经经济、还有房地产发展周期作深入了解，最好不要去选择一个经济蓬勃、房地产上升前期这个时候来进行购买。

2、要依靠专业人士：投资海外房产时，最好选择一个比较有经验的律师全程陪同，只要在他的协助下才能很好的完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也是要借助专业机构的力量。

3、还要详尽研究一下各国的房地产税收情况：投资者一定要对房产交易产生的税费也是要进行一个清楚地掌握，衡量税费成本也是可以承担。海外与房产有关的税主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

4、关注国际变：与其他风险不同，它还有着政治风险事发突然，原因相对来说比较繁琐，仅凭自身的力量，可以说也是难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要先做好功课才行。

5、关注汇率变化：汇率风险可以说也是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限相对来说比较长，所以说它的利率也是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
购房人产生要准备好就是收入证明，还有就是银行流水及资产证明这三类材料，但是要知道各国还是有一些自己的要求。

2、日本移民购房五大考察因素

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么在日本买房要考察哪些方面呢?的我在这里为大家整理了日本移民购房五大考察因素，希望对大家有所帮助。

一、偏远地区便宜

　　有很多对日本房产市场不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。

二、房龄问题

　　在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房(一户建)还可以进行改造。

三、地震问题

　　很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。

　　现如今，随着人民币汇率震荡波动，全球置业将是资产投资与保值的最佳途径之一。基于以上种种因素综合考量，加之日本新一届政府的经济政策不断振兴日本股市和房地产，日本置业目前是分散投资，规避风险的最佳地点之一。日本房产市场目前处于供大于求的状态，房价趋于下降，投资回报率相对上升，正好是投资的好机会。

四、关注房子大小

　　中日房子面积算法也不同!国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固。另外，大房子不好租也不好卖。

五、房子朝向问题

　　在国内购房，我们会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本房产买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

3、在日本买房有哪些需要注意的点?

1. 中国人在日本买房，选择靠谱的日本房产中介很重要
日本房产中介的信誉与整体的正规性，服务水平都要高于国内的房产中介，但其中也不乏浑水摸鱼之徒，所以在选择日本房产中介的时候，要对该中介有一个基本的了解，比如房源真实性，是否正规等等，避免中介跑路。
2. 要持有一部分流动资金
中国人在日本买房，预算有多少就能买多少钱的房子吗?其实最好的方法是预留出一部分流动资金，因为在购买日本房产之后，也会产生一些费用，比如房屋的修缮金，持有后的税款缴纳，甚至是房租迟缴等不确定因素的准备，所以最好留出一定的金额，来解决一些不确定的因素。
3. 考虑到人身和财产的风险
众所周知，日本的自然灾害频发，海岸沿线，木制房屋较多的地区，低洼地区，核电站附近等都容易造成由地震引发的次生灾害，对人身和财产安全形成威胁。所以在选择这些地区的房产时一定要更加注意。此外，在日本购买房产，大部分人都会给房子购买灾害保险，而且也会给自己和家人购买生命保险。

4. 进行租赁合同的更新
由于可能一些中国人在日本买房是为了投资，而本人大部分时间是在大陆，所以在这种情况下，要在租赁合同更新时，仔细的检查一遍租户的自身条件和房屋状况。此外，选择租客一定要坚持“宁缺毋滥”的原则，不要为了一时的租金而接受生活习惯和品行不好的租客，因为可能会产生房租拖延，屋内设备损害，邻里纠纷等一系列问题。
5. 找租客的风险与对策
房产的空置率也是房产投资中考察的重要一环，这不仅由房产所在的位置等自身条件来决定，房产中介的能力也是重要的影响因素。在招租时委托实力较强的中介，可以很好的减少房屋空置的问题
6. 尽可能了解更多的日本房产基础知识
建议大家在寻找日本房产中介咨询之前，自己先在互联网上或者其他渠道，了解一些日本房产的基础知识，这样不仅节省了前期的沟通时间，也能让您对房产中介的专业性有一个自己初步的判断，简易来说，就是自己了解之后，被忽悠的几率会大大减小。

4、如何投资日本房产,让投资收益最大化

投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳固的话那收入也是稳固的，想要租金收益稳固就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。

第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。