日本与中国房产投资的关系

一、我想移民日本,你们知道为什么吗

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
可获得比国内更高的利润
和中国房产市场不同的是，日本房产市场稳固、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
和中国泡沫地产相比，日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房价低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
日本的土地所有权永久，更具有优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！

二、日本东宁地产是日

日本东宁地产是一家具有深厚日本背景的房地产公司，其总部位于大阪中央区，同时在中国的东京中央区以及上海和大连设有分公司。作为一家在日本本土具有实力的公司，东宁地产凭借国土交通大臣的特许资质，拥有超过50000套的一手房源，这无疑证明了其在房地产市场的稳固地位。在中国，特别是大连和上海，东宁地产专门为中国房产投资者提供了定制化的日本房产服务，旨在满足他们对于海外投资的独特需求。想要了解更多信息，只需通过相关链接深入了解即可。

东宁地产凭借其在日本和中国的广泛布局，以及丰腴的房源资源，成为了连接日本与中国的房地产桥梁，为中国投资者提供了专业的日本房产投资选择。无论是对于寻求日本房产投资机会，还是希望在日本市场拓展业务的中国投资者，东宁地产都提供了有力的支持和保障。

三、中国房地产与日本房地产的区别

1.土地所有权
日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。

四、中国房地产与日本房地产的区别

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？
★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽容，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。