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日本与中国房产投资的关系

一、我想移民日本,你们知道为什么吗

近几年,日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域,与此同时,良好的投资环境、吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
可获得比国内更高的利润
和中国房产市场不同的是,日本房产市场稳固、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6~15%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。
和中国泡沫地产相比,日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房价低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。
日本的土地所有权永久,更具有优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!

二、日本东宁地产是日

日本东宁地产是一家具有深厚日本背景的房地产公司,其总部位于大阪中央区,同时在中国的东京中央区以及上海和大连设有分公司。作为一家在日本本土具有实力的公司,东宁地产凭借国土交通大臣的特许资质,拥有超过50000套的一手房源,这无疑证明了其在房地产市场的稳固地位。在中国,特别是大连和上海,东宁地产专门为中国房产投资者提供了定制化的日本房产服务,旨在满足他们对于海外投资的独特需求。想要了解更多信息,只需通过相关链接深入了解即可。

东宁地产凭借其在日本和中国的广泛布局,以及丰腴的房源资源,成为了连接日本与中国的房地产桥梁,为中国投资者提供了专业的日本房产投资选择。无论是对于寻求日本房产投资机会,还是希望在日本市场拓展业务的中国投资者,东宁地产都提供了有力的支持和保障。

三、中国房地产与日本房地产的区别

1.土地所有权
日本的土地是私有制,归购买者所有。
中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房,会相应的得到土地。
如果购买的是楼房,所有业主平摊地,共同拥有所有权。
如果购买的是一户建,土地就属于业主,独立拥有所有权。
所持有的房产,每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。
中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。
不过,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台,放置杂物和盆栽是常见的,毕竟阳台是花钱买的,属于私人空间。
在日本,还有一种房屋面积,叫内法面积,也叫登记薄面积。
内法面积,是指法务局誊本上的登记面积,也就是房产证上所显示的面积,这是减去墙壁厚度后,从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积,是指广告纸上的宣传面积,这是从墙壁厚度开始计算的。
因此,壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋,在买入时,都是装修好的,相当于中国的精装修。
在日本,无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后,需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些,才能入住。

四、中国房地产与日本房地产的区别

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情,自然要事先做好万全的准备。那么,日本的房产政策都有哪些?日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢?
★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制,即一旦购置日本的土地和房产,将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。
此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽容,基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地,将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本,土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的,也就是说随着建筑物建造时间越长,建筑物的留存价值就越低。所以,日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来,日本房价的上涨,也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公摊面积,也不提建筑面积,所出售的仅仅是房屋内使用面积,阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比,XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是,房子离地铁站的距离。

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