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一、日本房地产发展史及现状是什么?

结论:日本房地产经历了从1964年东京奥运会后的快速发展,至1990年股市崩溃引发房地产市场泡沫的高峰期,再到2000年稳固下来的漫长历程。目前,日本市场在经历过低潮后逐渐复苏,东京等城市的房产投资价值仍然可观。

改写后:

日本的房地产历史起始于1964年的东京奥运会,此后进入快速增长阶段,1974年达到顶峰。然而,1973年的石油危机、两次世界范围内的经济危机使得市场在1974年短暂下滑。尽管如此,1974年至1985年间,日本房地产仍然保持上涨态势。1985年至1990年,日本房市进入爆发式增长,高峰时期甚至达到惊人的程度。1991年股市崩盘后,房价开始持续下跌,直到2000年经济稳固后才真正回归理性,房价平稳,与GDP增速同步增长。



当前,日本人的购房观念发生了变化,对房产需求并未因人口减少而减少。实际上,房价的波动与人口增长并非直接相关,即使人口稳固或增长,房价也会有波动。日本房地产市场在经历过泡沫破裂后,正在逐步恢复到一个合理的轨道,投资空间相对稳固,东京等城市的房产增值保值潜力较大。



在全球最具吸引力的125个城市排名中,东京始终名列前茅,显示出其在生活和发展方面的吸引力。尽管2016年排名有所上升,表明人们对东京的青睐度不减。目前的日本房地产市场正朝着稳固和理性发展,对于投资者来说,东京作为投资目标仍然具有较大的吸引力。

二、日本90年房产泡沫靠什么经济增长

日本的房地产泡沫在1985年9月由美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订的“广场协议”中得到加剧,该协议同意美元贬值。为了刺激经济发展,日本中央银行实施了宽容的金融政策,这进一步鼓励了资金流向房地产市场和股票市场,导致房地产价格飞涨。随着美元贬值,大量国际资本涌入日本房地产业,进一步推高了房价。
在日本,房价的快速上涨吸引了众多投资者。日本人开始将银行储蓄用于投机,纷纷投资于股票和房地产市场。到了1989年,日本的房地产价格已经达到了荒谬的水平。例如,东京的地价市值总额竟然相当于整个美国地价总额的四倍。到了1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。这让普通的工薪阶层即使耗尽毕生积蓄也难以在大城市购买住宅,只有亿万富翁和少数大型公司的高管才能负担得起。
然而,1991年之后,随着国际资本撤出,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破裂,房地产价格开始暴跌。到了1993年,日本房地产业全面崩溃,导致个人和企业纷纷破产,遗留下来高达6000亿美元的坏账。这次房地产泡沫的破裂对日本经济造成了深远的影响,不仅重创了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。日本迎来了历史上持续时间最长的经济衰退,陷入了长达15年的经济萧条和低迷。即使到了现在,日本经济也未能完全摆脱这次危机的阴影。人们常将这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”,并把20世纪90年代视为日本的“失去的十年”。

三、日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因:

1、日本经济位于主要投资移民国家前列,GDP世界第三,投资空间大;

2、日元汇率波动稳固,低汇率,良好的避险货币和理财货币;

3、日本资产经历过泡沫时期,资产估值较低,购买日本房产的最佳时机;

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功:从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看,日本因为2020年东京奥运会,房价将会迎来一个必然的上涨时机。日本经济新闻报道,大量海外资金正在流入日本房地产市场,随着日元贬值等因素,购买日本房产的案例在不断增加,很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本,这一趋势在不断扩大;

5、日本不动产的投资趋势:经济泡沫后,日本房价持续下跌10年,到2008年,房价有短暂的上升,2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨,2015-2016两年间,东京地区二手房房价上涨幅度超过45%,大阪府接近35%,并且还在持续升温。其中,华人投资比例占90%,大陆、香港和台湾为三大主力。

6、永久性:日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有,可自由重建、改装;(中国只有使用权,无所有权,不可重建,中国的土地使用权最长为70年)

7、省心、省力、稳收入:日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱、省力、省时)立即可以出租;日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租;日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者;每个月有房租作为稳固的现金收入;日本面积表示的都是使用面积,且不包括阳台;购房时,没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性:购买日本房产有机会办理

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