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一、日本房地产发展史及现状是什么?
结论：日本房地产经历了从1964年东京奥运会后的快速发展，至1990年股市崩溃引发房地产市场泡沫的高峰期，再到2000年稳固下来的漫长历程。目前，日本市场在经历过低潮后逐渐复苏，东京等城市的房产投资价值仍然可观。改写后：
日本的房地产历史起始于1964年的东京奥运会，此后进入快速增长阶段，1974年达到顶峰。然而，1973年的石油危机、两次世界范围内的经济危机使得市场在1974年短暂下滑。尽管如此，1974年至1985年间，日本房地产仍然保持上涨态势。1985年至1990年，日本房市进入爆发式增长，高峰时期甚至达到惊人的程度。1991年股市崩盘后，房价开始持续下跌，直到2000年经济稳固后才真正回归理性，房价平稳，与GDP增速同步增长。
当前，日本人的购房观念发生了变化，对房产需求并未因人口减少而减少。实际上，房价的波动与人口增长并非直接相关，即使人口稳固或增长，房价也会有波动。日本房地产市场在经历过泡沫破裂后，正在逐步恢复到一个合理的轨道，投资空间相对稳固，东京等城市的房产增值保值潜力较大。
在全球最具吸引力的125个城市排名中，东京始终名列前茅，显示出其在生活和发展方面的吸引力。尽管2016年排名有所上升，表明人们对东京的青睐度不减。目前的日本房地产市场正朝着稳固和理性发展，对于投资者来说，东京作为投资目标仍然具有较大的吸引力。
二、日本90年房产泡沫靠什么经济增长
日本的房地产泡沫在1985年9月由美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订的“广场协议”中得到加剧，该协议同意美元贬值。为了刺激经济发展，日本中央银行实施了宽容的金融政策，这进一步鼓励了资金流向房地产市场和股票市场，导致房地产价格飞涨。随着美元贬值，大量国际资本涌入日本房地产业，进一步推高了房价。
在日本，房价的快速上涨吸引了众多投资者。日本人开始将银行储蓄用于投机，纷纷投资于股票和房地产市场。到了1989年，日本的房地产价格已经达到了荒谬的水平。例如，东京的地价市值总额竟然相当于整个美国地价总额的四倍。到了1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。这让普通的工薪阶层即使耗尽毕生积蓄也难以在大城市购买住宅，只有亿万富翁和少数大型公司的高管才能负担得起。
然而，1991年之后，随着国际资本撤出，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格开始暴跌。到了1993年，日本房地产业全面崩溃，导致个人和企业纷纷破产，遗留下来高达6000亿美元的坏账。这次房地产泡沫的破裂对日本经济造成了深远的影响，不仅重创了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。日本迎来了历史上持续时间最长的经济衰退，陷入了长达15年的经济萧条和低迷。即使到了现在，日本经济也未能完全摆脱这次危机的阴影。人们常将这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，并把20世纪90年代视为日本的“失去的十年”。
三、日本房产投资为什么这么火爆
日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：
1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；
2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；
3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；
4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。
5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。
6、永久性：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）
7、省心、省力、稳收入：日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳固的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。
8、长远性：购买日本房产有机会办理
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