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一、佛山、增城、南沙,置业该选择哪个板块?

11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作的本科及以上学历者，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
　　一石激起千层浪。原本只是针对人才引进的政策，被房地产界解读为“楼市限购松绑”。
　　于是很多人急了、犹豫了。面对大抛橄榄枝的佛山，还有同样不限购的广州增城，到珠江新城地铁1小时通勤范围内，该选择哪个板块？
　　与此同时，不少心思思想买南沙的准购房者也在翘首期盼：南沙楼市限购政策会否有所松动？如果南沙限购松绑，是南沙还是佛山更有前景？ (陈玉霞)
　　人才往哪去？
　　佛山禅城vs广州增城
　　A
　　11月29日，佛山楼市出台“人才住房政策”，在地产商和地产经纪的齐齐鼓动下，不少人紧急买入佛山原限购区域，如禅城、南海的房子。同一天，同样不限购的广州市增城区，传出广州科教城动工的利好消息，为增城楼市吸引买家增添砝码。
　　从天河区珠江新城出发，一西一东，佛山禅城与广州增城，同样不限购的1小时地铁圈楼市供应主力板块，哪里更具吸引力？各自适合哪些类型买家？
　　交通
　　●佛山禅城
　　广佛地铁1号线现已开通至新城东站，从佛山市中心祖庙站、朝安站乘坐地铁到珠江新城最快约62分钟（换乘1次）；在东平站或新城东终点站到珠江新城约78分钟，各站点周边均有不少一手楼盘在售。
　　●广州增城
　　广州地铁13号线现已通车，从新塘站乘坐地铁到珠江新城约55分钟（换乘1次），新塘TOD周边有较多一手楼盘供应。
　　广州地铁21号线预计今年年底全线开通，从稍远的山田站乘坐地铁到珠江新城约65分钟（换乘2次），一手住宅新货主要集中在朱村一带。
　　规划
　　●佛山禅城
　　禅城是佛山的中心城区，根据规划，至2025年将新增实施改造规模约13平方公里，禅城的张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、澜石等片区，将鼓励集中连片实施更新，带动基础设施建设和城市功能优化，促进地区经济整体提升。
　　●广州增城
　　新塘站周边的发展将依靠新塘TOD交通枢纽的建设，这个东部交通枢纽中心片区规划有269万平方米，定位为“广州东部城市中心”“都市门户名片”，将汇聚9条线路，1小时内通达珠三角各地，大片区域将陆续进行升级改造和开发建设，吸引和积聚资金、人才等资源。
　　朱村一带的亮点有三个：一是富士康科技小镇建设，规划引进众多智能科技研发企业；二是广州科教城建设，11月29日正式动工，规划首期可容纳学生12.9万人；三是朱村旧改顺利推进。
　　从宏观指标可见，2018年广州增城区的GDP和人口增幅均不及佛山禅城区，但未来随着重大产业投产，增城的发展潜力备受看好。
　　楼价
　　●佛山禅城
　　祖庙站、朝安站所在为佛山中心地段，生活配套非常完善，在售一手住宅楼盘包括碧桂园岭南盛世、普君新城华府二期、金茂悦、龙湖越秀傲云等，主流售价为2.3万-2.8万元/平方米。
　　●广州增城
　　目前，新塘TOD周边有保利335金融中心、碧桂园云顶、香江天赋、湖山国际等项目，最低的湖山国际售价约2万元/平方米；最近开盘的、距离新塘站最近的保利335金融中心，开盘价为2.9万-3.5万元/平方米，现阶段配套相对欠缺。
　　朱村一带的楼价相对较低，主流价为2万-2.3万元/平方米，八九十平方米的户型150万元左右可以入手，但目前配套匮乏，主要依靠社区自身的配套。
　　置业建议
　　1.假如你是刚需买家，除了工作生活就近原则外，建议根据自己的资金实力来选择。
　　相对来说，增城朱村板块整体入市门槛稍低；增城新塘和禅城同样素质的在售楼盘售价相近，禅城配套比较完善，新塘则相对欠缺。
　　2.如果你是有闲钱想多买一套房，则要考虑房子的持有成本和升值空间。
　　选禅城，生活氛围成熟，租赁需求大，物业空置期较短，中心区的房子也有较好的抗跌性。
　　选增城，目前楼市供应量大且人口尚未聚集，租赁需求有待提升，但增城紧邻东莞、深圳，有全新的TOD交通枢纽和富士康等重量级产业支撑，在大湾区发展中地理位置优势明显，后续发展潜力较大。
　　3.还得看你想做广州人还是佛山人。
　　结论：置业安家，不同需求的买家会有不同的着眼点，究竟是买广州增城还是佛山禅城，没有统一的答案。
　　配套设施
　　●佛山南海
　　千灯湖板块内有南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等口碑不错的学校。
　　3公里范围内有南海区中医院、南海区人民医院、南海区妇幼保健院。
　　商业设施方面，南海万达广场、南海万科广场、宜家家居南海店也都在这一板块。
　　●广州南沙
　　金洲板块附近有广州外国语学校（全市招生的公办学校）、广州外国语学校附属学校（可按地段入学的九年一贯制学校）、南沙第一中学、金隆小学。
　　3公里范围内有中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等。
　　商业设施方面，附近有南沙万达广场、中大城、越秀滨海隽城商业广场、奥园中环广场、金洲广场等配套。
　　目前，两大板块的配套状况相差无几；但长远来看，南沙可能会略胜一筹。
　　从上述数据可以看出，两个区按百分比计算的增速相差无几，但鉴于佛山南海的基数较大，南海略胜一筹。

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内容预览：
第二卷日出东方第四十五章复习新感（三）
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