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1、日本房产的投资回报率有多高
日本房产投资一套普通的商务楼房产，租金回报可高达10%左右，公寓在5-8%。
日本房产分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入/房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入/房地产购入价*100%。
投资日本房产时应该注意，不要盲目看中投资回报率的高低。这也是中国投资者在投资日本房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示受益高。
2、日本房产投资什么样的房子风险低,回报率相对高一些?
针对这个问题，其实投资都是有风险的，只不过房地产能够相对稳固一些，这也要看你选择投资什么样的日本房产，提供几个关键词吧
城市（别只盯着东京东京的）
位置（主要盯着交通和其他设施，比如超市商场之类的）
房源情况（房龄，建筑材料，朝向啊等等）
数据（以前的租金，附近的租金，甚至是看看人口趋势，政府未来规划啊等等）
最后可能需要一点点运气（好房源转手很快的）
什么回报率啊，能升值多少啊，这些数据本质上都是由上面这些来决定的，你预测不了一个城市明年房价到底能涨多少，也没人给你保证房产回报率每年肯定超过百分之10（毕竟空室风险是日本房产投资中必然存在的），但是你能找到满足上面条件的好房子，你就早晚能尝到甜头。
3、日本房产的特点
现在日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。下面来说说日本房产的特点。
一、日本房产特点
1.安定、收益率较高。
2.政治稳固，法制健全，房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。
7.容易获得相关的日本签证。
8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。
9.投资回报率比较高
10.没有资产来源要求及背景调查。
11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。
12.出租方经济负担相对比较轻。
13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。
14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。
15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。
16.再次出售时也相对比较容易出手。
二、日本买房该注意什么?
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
三 、买房的具体花费都有哪些 ?
1.房子本身的的总价以及中介费。
2.印纸费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。
3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。
4.保险费：火灾保险费等。
5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。
6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。
200万日元以下：5%(房屋买卖价格，不含消费税)
200-400万日元：4%+2万日元(房屋买卖价格，不含消费税)
400万以上：3%+6万日元(房屋买卖价格，不含消费税)
10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。
四、二手房选购时注意哪些?
1.地基状态。
2.房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。
3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。
4.有没有车库或停车场及停自行车的地方
5.有没有重新装修的必要。
6.物品收纳间大小等。
五、购房前需要准备什么?
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
六、合同签约时准备什么?
1.印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章;台湾客户印章证明，大陆客户签字公证书)。
2.手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)。
3.印纸费(日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同)。
4.中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)。
七、房子交接时应该注意什么?
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。
2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。
3.跟邻地
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