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一、在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?
您好，建议您选择二手房。
日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。
另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。
大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。
最后
日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。
如果您想了解日本房产信息或者需要为您推荐，可以继续为您提供帮助。
二、日本投资什么最值钱
日本投资房地产、股票市场、高科技产业和基础设施最值钱。
详尽解释：
房地产投资
日本房地产市场一直是全球投资者关注的热点。日本的房地产市场相对稳固，特别是在东京等大城市，房价持续上涨。投资房地产不仅可以获得资产增值，还可以获得租金收入。此外，日本的房屋租赁市场成熟，为投资者提供了稳固的回报。
股票市场
日本股票市场拥有众多知名企业，如丰田、索尼、软银等。投资日本股市意味着分享这些企业的成长和盈利。日本企业的治理结构和财务状况普遍较为稳健，且日本股市的交易制度成熟，为投资者提供了良好的投资环境。
高科技产业
日本在高科技领域具有世界领先的地位，特别是在电子、汽车、机器人等领域。投资日本的高科技产业，意味着投资未来的发展趋势。随着技术的不断进步，高科技产业的价值将不断提升，为投资者带来丰厚的回报。
基础设施
日本的基础设施建设完善，但随着社会的发展，仍有一些领域需要改进和扩建。投资日本的基础设施，如铁路、公路、桥梁等，不仅能够促进当地经济发展，还能获得稳固的收益。此外，日本政府对于基础设施的投资力度较大，为投资者提供了良好的投资环境。
综上所述，日本投资的“值钱”领域包括房地产、股票市场、高科技产业和基础设施。投资者可以根据自己的风险偏好和投资目标，选择合适的投资领域进行投资。
三、日本房产投资: 足立区为什么可以领跑2023地价涨幅
在2023年东京地价涨幅预测中，足立区特别是绫瀬地区备受瞩目。这个位于北千住和亀有之间的区域，其地价增长尤为显著，尤其是绫瀬站前的足立区1丁目，涨幅已超过8%。足立区的基准地价平均涨幅超过5%，仅次于北千住，位列第二。
尽管绫濑曾因90年代的女子高中事件和邻近东京拘置所而形象不佳，但今年的情况有所改善。其地价上涨主要得益于以下几个因素：
- 交通便利性：绫瀬站有千代田线直通大手町，日均使用人数超过30万，位列都内前20，且无需额外步行，具有高效便捷性。
- 区域再开发：足立区近年来通过整合教育资源，如东东京大学和东电机大学的入驻，以及引入大型文化教育特区，提升了整体形象和吸引力。
- 绫瀬站的复兴计划：站前住友开发的シティタワー绫瀬项目，首轮选购房产倍率接近10，显示出资产价值的潜力。
- 优质的育儿环境：尽管之前有负面印象，但绫瀬车站周边的公园、温水游泳池和野球场设施突出，对家庭友善。
- 中古公寓市场：周边有20年以上的3LDK改造房源，价格在3000万日元左右，性价比高，如常磐线和千代田线附近。
投资建议方面，建议抓住车站前塔楼的转卖机会，但需注意价格波动，尽早出手。若未能抽中，可考虑周边筑20年以上的改造房源，偶尔有2000万台以上的好机会。北绫瀬站附近也是关注点，2024年有三井大开发的商业设施将开业。
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四、如何投资日本房产,让投资收益最大化
投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳固的话那收入也是稳固的，想要租金收益稳固就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。
第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。
投资者在投资日本房产时，要看房产的真实价值，以上五点是非常重要的。想要了解更多日本房产可以到主页和客服联系~
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