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1、500余人日本购房踩雷!数亿投资款或打水漂,在海外投资该注意什么?
500余人在日本购房踩雷，数亿投资款可能打水漂了，在海外投资一定要注意审核中介以及交易方的经营状况，同时购买房产等固定资产必须钱款和所有权同时进行转换。对于许多人来说，到海外去购买房地产就是一个相当不错的投资方式。但随着越来越多的国人通过中介机构在国外买房兴起，此时不少经营亏损的公司也就开始混水摸鱼，他们总是擅长将自己的公司包装成为经营状况极好的公司，然而如果国人没有进行专业的背景调查就投资，那么最后就会竹篮打水一场空。想要进行海外投资，最为重要的就是要审核对方的经营状况，还有就是款项必须和对方合同义务同时履行。500余人日本购房踩雷！数亿投资款或打水漂按照媒体报道，有503人通过某中介公司到日本买了房地产，但没想到日本的房地产开发公司却因为经营不善而已经负债累累。这503人的资金一共有10多亿人民币这样子，这也就意味着只要日本的房地产公司不能够及时将抵押的房产赎回，那么最终需要承担不利后果的可不仅仅是该公司而已，这些投资者买到的房产并不是他们的，这已经成为了商业银行或者抵押权所有人的房产。海外投资的注意事项如果真的要进行海外投资，首先肯定是要小心一些，我们要审核对方的经营状况如何，而且不能够仅仅从对方的官网去看经营状况，毕竟他们的经营状况是可以由自己公司的人员进行随意编造的，邀请一些专业的调查公司进行调查就是重要办法。还有就是我们在一手交钱的时候必须看到对方的诚意，假如是货物一定要收到相当一部分货物才可以交钱，假如是房地产，那么必须得款项和产权同时交易。
2、如何投资日本房产,让投资收益最大化
投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳固的话那收入也是稳固的，想要租金收益稳固就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。
第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。
投资者在投资日本房产时，要看房产的真实价值，以上五点是非常重要的。想要了解更多日本房产可以到主页和客服联系~
3、在日本购房置业要注意哪些事情
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本购房置业要注意哪些事情呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读。
一、外籍人士在日置业有任何法规限制吗?
目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。
二、购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?
无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m?(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)
税金种类缴纳时间预估金额
固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右
不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右
登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右
印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)
消费税包含在销售价格内
三、想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗?
购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。
四、如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?
非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。(报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税)。
备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。
五、如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理?
如果是过户前(尚未完成结算及登记变更)，在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。
良好的投资环境、2020年东京奥运会、日本房产自身的硬性优势等等，都是日本房产的一针强心剂。各种官方数据和报道都显示，赴日购置房产已成当下的一种流行趋势，各位投资客莫要错失良机!
4、日本房产投资条件
很多人比较喜欢日本这个地方，环境比较美，并且也比较发达，为此有的人就想要在日本购买投资房子，但是不知道应该注意什么，那么。我就为大家介绍一下在日本房产投资条件。
去日本购房投资需要什么条件?
1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于
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