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1、投资日本房产前要考虑什么问题?
东宁地产为您提供4个可以考虑的问题，希望对您有所帮助：
一、是否有投资日本房产的必要？其实对于手里有着一大笔闲钱的高净值人群来说，钱放在手里只会不断的贬值。如果想要投资的话，选择日本房产是一个不错的选择。
二、投资日本房产具备什么样的条件？首先，您要明确自己投资日本房产的目的，是想要自己住还是仅仅只是为了投资。其次，就是各位要对自己想要投资的目标城市有一定的认知。
三、买房之后要如何管理？目前果日如果在日本买房了之后，自己不想打理，可以找中介公司解决托管问题的。包括前期的招租、打扫维护和后期的收租等问题。这些都是可以交给托管公司来解决的。
四、在日本买房能随时去住吗？很多人投资日本房产都想休真的时候去住，其他时间做租赁。一般来说是不可以的，因为日本一般都是长租，而且在法律上是保护租客利益的，所以除非是房屋刚好到期。当然，如果投资的房产经营民宿或者旅馆是可以的，只要有空档期就可以去居住的。
2、投资日本房产应该注意哪些问题
投资房产就要避免以下三点，这三类房产作为自主或者投资都不是很好的选择
一、出现很多设备故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。
三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。
3、如何投资日本房产,让投资收益最大化
投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳固的话那收入也是稳固的，想要租金收益稳固就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。
第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。
投资者在投资日本房产时，要看房产的真实价值，以上五点是非常重要的。想要了解更多日本房产可以到主页和客服联系~
4、投资日本拿房产选址有什么意义?
在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产
1.选址条件
2.建筑物规模
3.外观、玄关、空间设计
4.室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
5.品牌
6.管理体制
日本房产专家曾说过：“房产投资的价值80%取决于选址”，所以千万不要低估“选址条件”的重要性。及时其他条件都满足，但是不是好的位置，房产的价值受到大大的影响。
无论是富饶品牌魅力，还是自然环境优越，如果房产位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
有优点的同时也会有缺点，对于房产来说也是一样。满是优点、条件齐全的房产，价格相对会非常高。选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。希望投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。