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1、日本不动产鉴定师是怎么如何给房子估值的?
简易来说,根据物件所能产生的收益来倒推它值多少钱. 具体分为 直接还原法 和 DCF法(现金流折现法)两种, 此处用的是直接还原法. 直接还原法: 物件价值=年纯收益\div还原利率
2、投资日本房产,如何实地考察物件详情?
检查物件详情的时候,投资者们可以主要从几个方面来进行考察,比如房屋的房龄、建筑材料、建蔽率、容积率、土地面积等等,这些是对房屋基础部分的检查.此外投资者们还需要检查房屋是否有什么破损的地方,比如天花板漏水渗水 、墙壁是否有裂缝、屋内设备是否还能正常使用等等,这些是对房屋更进一步的检查内容,投资者们觉得自己无法检查出来问题的话,也可以去找专业的房屋检查员,这样也可以得到一份更专业的房屋检查报告.
3、不动产投资的“不可能三角”,为什么我们看不到完美...
某资深日本房产投资客在讨论什么样的物件是“上好物件”?他举了四个条件:
1、要选人口五十万以上的政令指定都市;
2、每日乘降客人数5万人以上的车站边,步行10~15分钟以内;
3、土地价值达到物件总售价7成以上
4、实质回报率6%以上
4、日本专业人士教你如何正确的考察房产
首先,对房产周边进行检查. 确认房产所在区域周边的状况和设施,包括「土地」、「城市计划」等信息.比如,所在地域是「近邻商业地域」的情况,在这里能建设大规模的建筑物,比较容易提高未来房产的收益性. “备考”的周边项目,比如邮局、幼儿园、中学等.如果房产是位于文教区域,因为有规定不能建立所谓的“厌恶设施”,就很容易能保持房产的资产价值. 其次,对房产外观进行检查. 1. 大门入口处及周边 确认公寓楼的...
5、参加日本房产投资考察团前,你需要有这份清单
参加日本房产考察团的投资者可以从 明确购买目 的和 希望条件开始. 可以将希望物件具备的条件全部列出,然后按优先顺序排列.例如, 所在地区、投资预算、建筑年数、房间户型、采光和视野、周边设施等.
6、什么是“不动产鉴定评价基准”?
「漫谈日本投资」第222篇原创文章作者个人微信号 | demons_angels我说的不一定对,但一定是我真实的认知今天来说说不动产估值这事儿,如何给日本的...
7、一个日本房产中介,聊聊他心中的完美投资物件
「漫谈日本投资」第214篇原创文章作者个人微信号 | demons_angels我说的不一定对,但一定是我真实的认知经常有朋友问我,为什么我朋友圈日常推荐的...
8、日本房产如何投资才可以兼顾资产价值和租金收益?
对日本不动产投资有所了解的朋友们一定都知道:在市区核心地点交通便利区域的新建高级公寓资产价值比较高,但是租金收益相对较低;在市郊的木造简易...
9、如何在日本挑选不动产投资?
在我看来,日本不动产的价值大小主要取决于“位置”.当然,无论多么出色的建筑物,如果没有下一个买家或租客,这个不动产的价值就是“零”.最近我...
10、日本房地产投资的小秘密,什么是“一物五价”?
【引言】如果您对日本房地产投资已经储备一些基础知识.如果您有计划投资一栋自带土地的大楼.土地价格的解析,作为日本房地产投资知识的升级篇期待...
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