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原创 2024-02-09 14:51·老耿来聊事
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一直以来在我国群众的心中，买房这可是一件大事，有了房子也就预示着有了专属于自己的家，但是随着房价的不断提升，这给大家的生活带来了巨大的压力。
在买房时我们会签订一系列的购房合同，这时大家要注意一个问题，那就是虽然你需要支付高额的费用，但房子是有产权的。
这给人一种房子有保质期的感觉，现在我国大部分地区的房子产权都是70年，这让很多人都产生了担忧。
有些人担心这是不是意味着，70年产权到了之后，这房子就不属于自己了呢？那产权到期后房子该归属给谁呢？
一、房子产权的设置
每个人在生活中都有自己的追求，现在城市中有很多年轻人都过着租房的生活，虽然支出成本提高了，但我们有一个遮风避雨的地方。
大部分人都会竭尽所能的去攒钱，这成为了刻在我国群众骨子里的一种习惯，一是为了应对不时之需，二就是想要拥有一个自己的房子。
就算只是支付首付，后期成为房奴，大家也愿意买套房子，因为在很多人看来，有了房子就有了根，也就有了归属感。
但房价一直居高不下，这也导致我国的社会结构发生了很大的改变，有些年轻人因为支付不起首付，选择晚婚甚至是不婚。
除此之外，房子买下来之后也有很多的限制，在我国住宅该是有用地使用权限的，这一产权一般都是70年。
也就是说，在买下房子的那一刻起，这套房子的产权就已经生效了，从签合同的当天往后数70年。
时间一到，你就需要向国家购买土地的使用权，所以你花的这笔钱，是房子70年的使用价格，并不代表你永久的拥有了他。
这一问题相信很多人都没有考虑到，有些人甚至觉得不可能，但事实是这就是如此，因为在我国土地的所有权是属于国家的，虽然开发商在上面建设了房屋，并且进行了买卖，但不管是企业还是个人，也只有土地的使用权。
一般来说在我国住宅用地的使用时间是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，在这期间都需要缴纳相关的费用。
当然了，你缴纳了费用之后，你就有了房子的绝对使用权，在这期间你可以对其进行买卖，只不过本质上来说，这一房子不能算完全属于你。
等到房屋产权到期之后，大家最关心的就是它的归属问题了，如果自己花了那么多钱，还了几十年的房贷，到最后房子还不属于自己，有种给别人一直打工的错觉感。
在这件事上也涉及到了多重问题，与国家的土地管理法则，还有相关政策有直接相关，不同地区会有不同的规定，我们要因地制宜。
二、上海的真实案例
其实对于大家的担忧，国家早已考虑到了，并且在这一问题上进行了一系列的善后工作，房屋产权到期后我们有多重选择。
第1种就是会自动续期，居民住宅的土地使用权限到期后，他的续期政策还有具体的流程很少有人真正的去注意。
因为在很多地区，住宅建设用地的使用期满后会自动续费，在这个过程中并没有具体操作方法，也没有指出需要去缴纳相关的费用，所以人们选择了忽略。
也就是说，如果是70年产权的房子，在产权到期的那一天，土地的使用权就会自动续期，这一房子仍然归业主所有。
随着法律条款的不断完善，很多地区在土地使用权续费时，需要支付一定的续期费用，这一点大家千万要注意。
在续期时，大家一定要拿好房屋的各种证件，比如说购房的发票，房产证等等，去相关部门办理，不然的话办理流程将十分麻烦。
前不久在上海就出现了类似的案例，一位老人他房子的使用年限是70年，在十几年前他从原房主手中买下了这套房子。
在房子中生活了50多年后，发现产权到期，于是便选择了续期，但在这50多年间发生了太多的事情，很多手续都已经不齐全了。
在办理续期的过程中，老人无法提供完整的购房证明，这也导致来回在多个部门跑了多次，好在很多手续都能补办。
在家人还有工作人员的帮助之下，老人这套房子的手续全都整理齐全，这才让他顺利的完成了续期手续。
所以说大家想要办理房子的续期时，一定要提前准备好各种文件，一旦发现有缺缺失的，及时去相关部门补办，不要耽误时间。
上海第1批70年产权的住宅，大部分都迎来了续期的关键时期，这时当地政府也出台了相应的政策，比如说原拆原建。
顾名思义，就是拆除掉现有的旧房子，然后按照原有的结构和房屋布局去进行重建，这确保了大家的居住环境，而且还给居民们提供了更好的环境。
这一政策受到了广大居民的高度认可，给其他城市提供了一个很好的解决方案，通过政策支持，推动了城市的发展和进步。
产权到期问题各地接连出现，政府可以利用政策上的灵活性巧妙地解决这一问题，上海政府的这种做法，改善了居民的居住条件，也大力地推动了城市发展新方向。
不过我们也要注意到，在拆迁与重建过程中，也面临着诸多挑战，比如说原住居民的安置问题，还有拆迁款项的筹集。
这些都需要群众以及社会各阶层与政府的配合，好在随着政策的不断完善，各种问题现在都得到了妥善的解决。
所以说当房子产权到期之后，新政策的出台能很好的避免一些问题的出现，这也算是具体问题具体分析。
对于这一问题，一部分专家认为房子的产权到期之后，居民可以支付一定的费用，去更新土地的使用权，只不过这笔钱要比之前购买房屋的价格更低。
这就好像我们在一家店铺办理了会员卡，当里面的钱用完之后去继续充值是一个道理，这保障了大家的权益，又不会让国家有损失。
所以说，房产所有者不用为房屋的使用权而感到担心，当期限到期后，我们可以选择续期，不需要重新去购买
在这里大家也要明白一点，虽然对于续约费用问题，我国还没有明确规定，但是从现下的情况来看，这笔费用大部分都是由土地使用权人来承担，房产所有者是不会有经济损失的。
三、未来的发展方向
上海作为一个国际大都市，它的各项政策都比较先进，也更符合当下的时代特点，有了上海做例子，其他地区也能从中心吸取经验。
对于上海的群众来说，房屋产权到期之后，对他们的生活如果说没有影响，这是不可能的，只不过是生活环境越来越好了。
因为开发商会对现有的这些房产进行改造还有升级，这改善了大家的居住环境，并且还可能会提高这一领域的房产价值。
从现有的发展趋势来看，产权到期国家不会收回土地使用权，这是必然的，国家也不会过多的干预房地产权。
每个地区的房屋都有它的特殊性，对于产权到期之后的后期处理问题，也要结合当地的经济情况还有群众的意愿。
房屋产权的续约问题，与人们的生活品质，还有城市的未来走向息息相关，其中更是关乎了群众的财产安全。
我国的发展理念是以群众的需求为本，所以各种政策的制定，必定会进行全面的考量，最终取一个对群众最有利的。
上海的这一案例也是在告诉我们，接下来在这一方面的政策制定会逐渐趋向于实用化，这种措施在被广泛应用的前提下，也会结合各地的特点去进行适当的调整。
相信国家也会出台更加完善的法律法规，用来更好的去处理房屋产权到期之后的续约和转让问题。
这样做是为了能合理利用土地资源，并且让这些资源一直为群众服务，所以说当房屋产权到期后，你的权益依旧会受到法律的保护。
现在社会充满了诸多机遇，在发展的过程中，有些政策应该适当的做出调整，以满足社会与群众的需求。
在这一问题上，大家可以提前做好准备，毕竟买房是人生的一件大事，不要以为产权到期是一件离我们很遥远的事，提前做好准备才不会让自己也陷入到各种麻烦之中。
建议大家在买房时一定要保留好各种手续，如果家中有产权即将到期的房子，建议大家去相关部门咨询一下后续的问题，还有各种事务的办理流程。
总结
有些人在买房时，之所以会更偏向于新开发的楼盘，一是因为它的设计理念比较前卫，二就是考虑到了产权到期的问题，大家在购买二手房时，一定要问清楚房屋的产权。
房屋产权的续约，关系到了群众的幸福指数，也涉及到了法律问题，更是与城市的发展还有整体的活力相关。
从上海的案例中我们明白，各种政策的制定都需要从细节处寻找突破的契机，人类智慧是无穷尽的，任何难题都有最适合的解决方案。
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