房地产未来走势如何？

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2024-05-16 16:15·无为RcoY

#房地产未来走势如何？#最近各地最热闹的应该是房地产政策松绑这事了，从十八线小城开始，到各大一线无一例外，一直以来为房事奔走呼告的各类专家学者，似乎呼声得到了回应，一个个热血沸腾，激动不已，更有不在少数的已经定论,房事大幅上涨的行情将在接下来的时间内席卷全国。理由是经过前期的去库存，房子在未来将是稀缺品，房价将再次让人高攀不起。目前不买房者将永久失去买房机会。

面对互联网时代的信息传播的特性，我们更需要有自己的判断力，理性是不可或缺的，不要迷信于各类专业人士的观点，这其中有多少人是靠吸引眼球玩流量吃饭的，什么出格说什么，毫无底线可言

对于房事，我之前分析过，房地产对于经济的重要性不用怀疑，在没有找到与其相当的行业支撑经济的时候，迫切提振房地产经济这是意料之中的事，发展是稳定的基础，但是，我们需要理性的分析，房地产会再有一波造富神话吗？

我们从参与方分析：政府、房地产商、消费者三方来说，一、目前集中出台的各类刺激政策已经说明了政府的态度是希望房地产涨起来的；二、房地产商当然是迫切需要行情好起来，不然，想活下去已经是个问题；三、消费者，这部分内有房者肯定是想房价涨的，无房者呢不用说肯定是想捡便宜的，这都是想法或者叫动机，是不是做得到那得另说！那么谁有能力做这件事呢？毫无疑问需要靠消费者的消费行为，一个产品的涨价需要靠资金往上推。资金在一类商品上的热度取决于需求与购买力，说人话就是我想买且有能力买。政府能做的就是刺激部分需求，就是让本来想买的更加方便的去买，房地产商呢，其实啥也干不了（除了降价，就算想降还不能自由自主的降）

所以，看明白了吗，房价能不能涨取决于想买房的那部分人（不管是有房的还是无房的），大家都去买房价才会涨，让大家产生买房的想法或冲动才是重中之重，简单点，得让人相信房价已经到底了！那么到底了么？砖家说经过这两年的去库存已经到底了，供需关系已经发生了改变，目前已经是最后的上车机会。真这样吗？我们这些年到底建了多少房子一直是个迷，因为不方便说（原因自个猜），但肯定很多很多，从需求端来讲，我们的人口负增长是不争的事实，而且这玩意无解，会在相当长的一段时间内一直少下去，纵观全世界这是经济发展的必然结果，什么时候会止住下降，不好说，总之会是几代人的时间段内。

所以，价格到底了吗？我们需要有自己的逻辑分析能力，判断能力，而不是听人说会怎么样。最近松绑后冰冷的市场反映已经给出答案了，另外，你觉得现在周边朋友的财政状况怎么样？比以前更有钱了吗？你自己呢？往后的日子里，你的收入预期乐观稳定吗？被套或贬值的后果在你的承受能力之内？

本文不构成任何倾向建议，每个人都应有自己的分析能力和承受能力。