日本投资g20对房产的影响有哪些

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1、2019年G20峰会对日本大阪房产带来什么影响?

2019年日本大阪G20峰会还有2个月的时间，日本大阪房产最近受关注度要比之前多，主要是这个峰会、世博会和赌城的效应，大阪房产也成为了投资者青睐的投资目的之一，大阪房价为东京房价的70%左右，大阪的投资回报却和东京一样。2018年全球最宜居城市中，大阪位居第3名超过了排在第7名的东京。这次G20峰会对大阪带来那些影响！大家都知道大事效应是这个城市发展的好时机，国家的形象的展示也会受到世界各地的关注，同时也是“吸金”的时机。每次盛事都有一条铁定定律，那就是经济的飞速增长、科技走在前沿等利好。举个例子:我国杭州G20峰会给杭州带来崭新的一面，同时的房产也呈现“疯长”之势。上表为杭州各区县市2016年10月与2017年08月房价对比图，从中不难看出，上城区、西湖区、下城区三区房价一年时间房价均上涨过万。其中，从2016年10月到今年08月还不到一年时间，上城区近一年以来上涨11495元/㎡，西湖区近一年上涨10245元/㎡，下城区近一年上涨10141元/㎡。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，杭州以房价年度涨幅14.6%排名全球第17名。除了房价上涨外，杭州基础建设也因为G20峰会的举办有了提升。

2、80年代著名的广场协议,不光小日本,德国也签了,而且货币也升值,为什么...

lz这是在凤凰网上看的一评论。你看下~~希望对你有所帮助。

陈东海：日本当年到底失误在哪里
2010年10月22日 08:12中国证券网－上海证券报【大 中 小】 【打印】 共有评论7条
陈东海

鉴于一场牵涉甚广的“汇率战争”的硝烟似正弥漫于不少经济体，今、明两天将于庆州举行的G20财长和央行行长会议上将第一次对此进行仲裁。一旦分歧太大，韩国政府担心下月首尔G20峰会将成为主要国家间的“汇率战场”。

说到汇率战，不少人首先想到的就是25年前的“广场协议”。其实，广场协议并非是日本一家被迫与美国签订城下之盟，而是诸多国家都与美国签署了这个协议。1985年9月22日，美国财政部长贝克、日本财长竹下登、前联邦德国财长斯托登伯、法国财长贝格伯、英国财长劳森等五个发达工业国家财政部长及五国中央银行行长在美国的纽约广场饭店(Plaza Hotel)达成五国政府联合干预外汇市场的协议，使美元对主要货币有序地下调，以解决美国巨额的贸易赤字。

“广场协议”签订后，上述五国在国际外汇市场大量抛售美元，继而形成市场投资者的抛售狂潮，导致美元持续大幅度贬值。广场协议前一个交易日，美元兑日元收盘于240.10，而9月底则收盘在216.5，到了1985年12月31日，则收盘在200.25。到了1988年1月底，美元兑日元最低到过120.18。1995年，美元兑日元创造了79.70的历史低点。广场协议2年多后，日元第一轮升值结束，最大升值99.78%，而10年后，日元已升值了201.26%。

不少人根据以上的数据，一口咬定日本在上个世纪90年代和2000年后的经济困境是广场协议导致的。这种认识非常肤浅，完全是搞错了日本经济困境的根本原因。应该看到，在广场协议以后，当时的德国马克和法国法郎，以及英镑，兑美元同样有幅度非常大的升值。广场协议前后，从1985年1月至1987年年底，马克升值了101.27%，法郎最大升值了100.55%，英镑升值了66.98%。而瑞士法郎、意大利里拉等许多货币在这期间都兑美元有大幅度升值。这些国家都没有发生日本失去十年、再失去二十年的遭遇。这说明日本的问题不具有共性。

从GDP的季率来看，广场协议签署以后，日本经济增速只稍微回落了两个季度，而后反而加速上升，并在随后总体上保持了五年的扩张期。只是在1990年年底以后，日本泡沫经济膨胀并破灭后，GDP增速才迟缓起来。在签署广场协议后，日本贸易顺差总体上保持稳固，只在个别月份有过迅速下降的记录，但很快又恢复。马克大幅度升值以后，德国的贸易顺差大幅度上升，只是在1990年7月以后，才突然快速下降，但也仅在1991年5月前后出现过短暂的贸易逆差，而后迅速回复到顺差状态，且顺差数额节节攀升。在法郎大幅度升值后的4年多里，法国的贸易顺差也是上涨的。过了12年之后，法国的贸易状况才出现倾向性的恶化。虽然英国贸易逆差在广场协议以后上升过，但在九十年代又开始缩小。直到接近2000年以后，贸易逆差才单向扩大。因此，广场协议虽然导致日元、马克、法郎和英镑对于美元快速、长期、大幅度升值，但并没有导致日本、德国、法国和英国的贸易状况恶化。

现在足以得出结论，日本的困境，是其国内其他经济政策失误导致的。日本政府没有尽早从依赖外部市场的思维中走出来，重视外部因素而轻视内部因素，政策的重点瞄准了广场协议可能给予经济带来的负面影响上。根据学者的研究，日本因担心“升值萧条”，为避免其持有的大量美国资产贬值和支持美元发行，减轻日元升值可能出现的对国内经济的不利影响，在日元大幅升值后，仍采取了持续的扩张性货币政策，特别是超低利率政策。利率长期处于超低水平，金融机构贷款大量增加，导致了1988年至1990年资产泡沫的产生。大量过剩资金开始流入股市和房地产市场，引起了股价和房地产价格的暴涨，酿成了泡沫经济。

德国等国却眼睛向内，其央行以稳固物价为己任，没有实行超低利率和超量货币发行的政策，因此在这些国家没有爆发楼市和股市泡沫，当然也就没有泡沫破灭后的长期衰退或者是萧条。

广场协议的全面真实的分析说明，比起汇率战，国内政策的失误将对国民经济造成更重大的损害。这个道理，蒙代尔在不可能三角理论中已有揭示。这一理论揭示：独立货币政策、资本自由流动和固定汇率三者不可能同时满足，而三者的重要性是依次递减的。只是蒙代尔后来为了固守其“最优货币区”的教条理论而走上了反对自己这一理论的道路，片面地、不恰当地强调固定汇率而忽视独立的货币政策的重要性。日本在广场协议以后，依然认为汇率政策是最重要的，为了弥补日元升值后可能带来的负面影响，货币政策大推泡沫经济，丧失了根据国内情况制订因地制宜政策的独立性，终于酿成大错。

因此，在即将到来的G20首尔峰会上，各经济体最好能在汇率问题上达成共识。即使达不成协议，爆发汇率战，也应把政策重点放在国内，应牢牢记取日本倚重汇率政策而丧失货币政策独立性的教训，切勿重蹈覆辙。

3、日本房产投资哪里最合适

东京、大阪、京都等地，投资的话最好选择中央区域，或者交通发达、周边便利等地。今天，东宁地产推荐大阪最适合投资的五个区域，分别为北区、中央区、天王寺区、浪速区以及西区。大阪房产在未来发展空间很大，未来有赌场和世博会，所以大阪房产市场未来可期。下面是东宁地产为您分析的具体区域情况：大阪推荐

1、北区：大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段；北区公寓价格：

2、中央区：中央区不但是大阪市核心五区的中心，也是大阪府府厅的所在地。大阪中央区地价上涨另一个非常主要的推动力就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，皇居、景点、上映第、大阪城公园等著名景点等。
中央区公寓价格：

3、天王寺区：大阪人气景点清水寺、天王寺、动物园等都聚集在天王寺区域，所以天王寺也是大阪习惯的民宿聚集地。
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4、浪速区：大阪的浪速区更像北京的三里屯，作为大阪知名的繁华购物圈，浪速区一直是大阪的人气地带，也是十足的休闲娱

4、美国移民新政策2024

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