海外移民置业公司|海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险|上海移民机构

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一、中国移民如何在法国尼斯置业

　　移民是很多人在拥有了一定的经济基础，并且想要更换一个生活环境之后，都想要做的事情。而在如今的海外移民市场当中，中国移民对于法国尼斯这个城市其实还是比较喜爱的。在这样的情况下，自然就有了不少的中国移民选择移民到法国之后，都想要了解一下，在法国尼斯这个城市当中，应该如何购房置业的了。这次，就为各位准备移民到法国尼斯的中国移民介绍一下，在法国尼斯购房置业的一些方法。　　第

一、选择房源的方法，对于那些准备移民到法国的中国移民朋友们来说。想要在尼斯购房置业选择房源的时候，其实还是非常简易的。对于身在国内的人来说，可以选择通过互联网多选一些房产，之后找时间到尼斯看房;也可以通过参加一些法国尼斯的看房团前往法国尼斯看房。对于身在尼斯的人来说，找一些口碑好的中介看房就可以了。　　第

二、开设法国的银行账户，并且存入足够的资金。对于那些想要到法国尼斯购房置业的人来说，无论你怎么看房，当你准备购买的时候，都是需要有一个法国的银行账户的。所以，想要到法国尼斯购房置业，自然是应该开设一个银行账户，并且存入足够的资金的了。　　第

三、聘请律师，虽然说如今，无论在哪儿购房的时候，都是很看重法律文件的。但是，因为在法国尼斯购房的时候，更加看重法律的原因。所以在法国尼斯购房置业的时候，聘请律师还是非常必要的。

二、海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简易，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在确定后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个靠谱。许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

三、在尼斯移民置业经商是否具有优势

随着国内各种行业的不景气，在国内选择置业已经不具备任何优势了。很多置业者选择在国内置业，大多数都是置业失败这一结果。国内的行情越来越差，想要赚钱也越来越不容易。国内的置业者看清了如今国内的经济形势，纷纷选择了到国外置业。海外置业可谓是在国内掀起了一阵狂潮，海外置业的人越来越多。不得不说，如今海外的置业环境的确比国内好很多。很多到海外置业的人，都选择了移民置业。很多人可能都没有听说过尼斯这个城市。其实尼斯是法国的一个城市，尼斯是法国除巴黎以外的第二大旅游城市，是整个欧洲甚至整个世界最佳的海滨度假圣地。尼斯这座城市，人口非常的少，但是每年到这里旅游的人却非常的多。尼斯拥有着非常宜人的地中海气候，冬暖夏凉，非常适合人居住。到尼斯旅游，最值得一提的就是普罗旺斯薰衣草花海。非常的漂亮，也非常的壮观。这些年，到尼斯移民置业的人越来越多。很多到尼斯移民置业的人都选择经商，在尼斯经商是非常可行的。在尼斯经商，不仅只有餐饮业这一个方面

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