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一、日本买房有哪些限制吗?
在日本买房是没有限制的，日本买房无语言、学历要求。在日本买房是不像中国这样有这样那样的限购规则，可以说在日本购买房子第一次没有身份的限制，不受条件的限制，没有购买数量的限制。你只需要把你的资金通过正规渠道转移到日本的账户就行，并且提供你的身份信息证明。
随着越来越多人到日本投资房地产，虽然日本房产是没有限制的。但是定居是有限制的，日本买房是不可以移民的，所以先要通过买房移民的朋友需要注意了，在日本买房是不可以移民的。
二、日本的房地产发展历史
1.日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程
上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。
强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。 日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。
金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。一些日本和世界的经济学家纷纷说，习惯经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。
于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫…… 那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。
签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%,1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。 到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。
于是民众开始 *** 了，希望 *** 提高利率，出台房产税压制房价。正好 *** 也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。
房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。 随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。
虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
扩展资料： 泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。
日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。
房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。 参考资料：百度百科——楼市崩盘。
2.1989年日本房地产泡沫始末
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
为 *** 日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽容的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 美元贬值（大量增发美元）后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。 一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 扩展资料 原因
1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快 在日本历史上，1985年是一个极具特殊意义的年份，这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。
战后，日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。
20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本 *** 发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。
2、日本政治国际化进程加速 20世纪80年代初，日本 *** 提出，日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”，而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本均成为美国最坚决的盟友。
3、日本经济增长模式的转变 从1980年起，国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出：出口导向型的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需，以缓和与国际社会的关系。
1985年的日本，同时面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。
内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。 参考资料来源：百度百科-日本泡沫经济 参考资料来源：百度百科-房地产泡沫。
3.日本经济发展史
战后日本经济发展的主要阶段 日本是发达的资本主义国家，其经济发展在战后经历了快速发展时期。
这主要可分为四个阶段。 经济恢复期（1945—1955年）。
战争毁灭了日本42%的国民财富，经济混乱，物价飞涨，大量失业，通货膨胀。借助占领军的巨大影响力，日本 *** 提出了“增加生产以平息通货膨胀，稳固国民生活”的政策，进行了经济和社会的民主化改革。
1949年基本稳固了通货膨胀，经济开始恢复，1953年接近战前水平。 高速增长期（1955—1973年）。
18年间国民生产总值（GDP）增加了12.5倍，人均国民收入增长10倍多，年均增长9.8%。1966年追超英国，1967年追超法国，196
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