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1、详细教你看懂日本房型图,和里面的坑

本文将详尽解析如何理解日本的房型图，并揭示其中的潜在问题。首先，了解间取り（房型图）是关键，它包含日文或英文缩写，对于非本地人来说可能有些陌生。本文将通过几个经典房型进行讲解，包括：

• 一室户（ワンルーム）：适合单身或小家庭，需注意卧室可能小而仅够打地铺，且没有固定床。


• 一室一厅（1LDK）：适合小夫妻或单身，包含客厅、饭厅、厨房和卧室。


• 四室一厅（4LDK）：适合大家庭，有多个卧室和宽敞的客厅。


• 二世代一户建：适合三代同堂，设有独立空间以保证隐私。

在房型图上，你可能遇到的生词有玄関（玄关）、洋室（洋式卧室）、洗面所（洗面台）、冷蔵库（冰箱）、バルコニー（阳台）等。例如，日本的厕所和洗面台通常分开，且阳台通常不计入房产面积。了解这些术语有助于你评估房子的实际居住条件和投资价值。

此外，还要注意房型图上的简写和朝向，如床暖房（地暖）、サンルーム（阳光房）等。但即便图上显示了朝向，实地考察噪音和遮挡情况至关重要，因为房型图无法完全展示这些因素。

在选择房子时，务必注意厕所的位置，避免远距离上厕所的不便。最后，作者建议读者在决定购买前务必亲自看房，以避免因房型图误解而产生的问题。如果你想了解更多日本房产的坑，可以参考作者其他相关文章。

本文旨在帮助你更好地理解日本的房型图，提高购房决策的准确性。每周三，作者会在公众号更新更多日本生活的相关内容，欢迎大家关注。

2、ldk是什么意思?

LDK是什么意思？
LDK代表Living Dining Kitchen，即生活、餐饮、厨房三位一体的空间。这种房型相较于DK格局，在使用面积上通常要大得多。在日本，DK格局的厨房普遍面积不超过7帖（约11平方米），而LDK格局的厨房则通常在8帖（约13平方米）以上。LDK更受年轻夫妇和有小孩的家庭欢迎。
DK是什么意思？
DK是英文“Dining Kitchen”的缩写，指的是餐厅和厨房的结合空间。与1K房型相比，1DK的房子更为宽敞，其厨房面积一般在4.5至8帖（约7至13平方米）之间。1DK的房子足够宽敞，可以容纳客人，而不必进入卧室。
租房注意事项：
1. 租房时，务必仔细检查房东的房产证和身份证等文件，以防不法分子骗取财物，也要防止被二手房东欺骗，避免租住二手房东的房子。如果是通过中介，还需查看中介的营业执照，选择信誉良好的中介单位。
2. 对于单身的年轻女性来说，租房时安全是首要考虑的因素，避免选择偏远地区，最好与认识的朋友合租，避免将自己置于危险之中。选址非常关键。
3. 选择合理的房型，考虑房间的采光和交通便利性。市区房价通常较高，郊区房子虽价格适中但可能通勤时间过长。应寻找交通便利、离工作地点不太远的房子。
4. 选定房子后，入住前要仔细检查房间设施是否完好无损，如家具、电器等，并记录下详尽信息，与房东充分沟通，避免事后发生纠纷。入住时，要检查房东留下的设施是否完好，确保能正常使用。

3、房市交易低迷换种思路赚钱看日本人如何租房

房市交易低迷，急煞不少持房者和中介。重买卖、轻租赁一直是国内二手房市场的惯例，借鉴国外经验，不难发现，房价越稳固，租赁也就越活跃。当好“房屋管家”，上海租赁市场其实大有可为自今年3月份以来，政府出台了一系列宏观调控政策，以抑制上海过度上涨的房价，时值今日已初见成效：房价狂涨得到遏止，整个楼市已从过度投机状态逐渐向正常状态转化。但市场的理性观望态度也难倒了一大批的中介，没有成交量就等于坐吃山空，但开着的门店每个月还需要交房租、水电，于是一些中介着实感到了难以为继。

重买卖轻租赁一直是国内二手房市场的惯例。如果借鉴国外房地产市场的经验，不难发现，其实上海的租赁市场还是大有可为，并且存在着尚未被开发的服务领域。

变短线投资为中长期

朋友小张近日发来一条短信：这次炒房套牢啦，我打算把房子简易装修一下，改售为租吧。

小张去年底在万邦都市花园买下一套三房两厅，短短半年之中，经历了房价暴涨的喜悦，又遭遇了宏观调控的寒流。这套房子如今出手，大概顶多赚10万元。小张说，不甘心啊，我想还是装修一下出租，做长线得了。

小张的心态颇有代表性。目前，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化：二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场，租房市场开始回暖。近些天，来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。

投资者基于市场形势变化重新作出的选择，将对中介赢利模式的转变形成“倒逼”。这种“倒逼”将迫使国内二手房的市场格局向日本等成熟市场靠拢。

租赁远比交易发达

笔者曾经采访过一位日本东京不动产的资深经纪人，据这位经纪人介绍，在日本，由于房价非常稳固，所以通过买卖二手房直接获取利润的情况非常少。日本人投资不动产的收益主要来自于每年固定的租金，所以日本二手房租赁远比交易要发达。

一般来说，有出租房源的房东会找信用好的不动产经纪公司代理房产出租。出租价格由该中介协助设定，出租合同签订后，中介公司就会将打扫干净整洁的房屋交付给房客使用。费用方面，房客需要交付相当于两个月房租的押金、礼金和一个月房租的中介费。

所谓礼金，是房东和中介公司各得一半，这是日本历史上房屋紧缺时期遗留下来的规矩。

如果住满2年，房客需要交付相当于1个月房租的“更新”。以一套月租金在10万日元的房子为例，租住这个房子至少需要交付2个月的押金、2个月的礼金，1个月的中介费以及未来可能交付的“更新”1个月，前前后后加起来要50万到60万日元。这接近与在东京购买一套房子的最低首付款。所以在高房价、低首付的日本，二手房用来租赁是相当划算的。

低租金房子依然抢手

而在租赁市场回暖的上海，中介们也一样有事可做。笔者在黄浦区一些中介门店了解到，该地区的二手房租赁出现了一个小高峰。一房到两房的小房型、租金在1000－2500元／月的房源格外受欢迎，据说一间11平方米的朝北小屋，租金1500元／月都有人抢着要。

笔者在西藏南路上的一家小中介逗留的近半小时时间内，就有两三批人前来询问有没有房子出租，但得到的回答都是租金低于1000元／月的房子已经全部租掉。

据中介老板说，前不久他受理了一套西凌新村2楼两室半、面积30平方米的朝南老工房，有淋浴，无空调，月租金1800元，结果由4个打工者合租下来，而这种类型的房源可以说好借得不得了。

事实上，这家中介老板的生活过得比一般人想像中要滋润。他11平方米的门店当初买下来只要11万元，由他独自经营，按出租房一次性35％的佣金计算，他只要借出1套1500元／月的房子，就能收取525元的服务费，如果一个月做10套这样的房子，几乎能净赚5000元。而5月份以来，该价位的房源已经出租了大约四五套，接下去再保持这样的势头，基本没什么问题，

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